按揭及稅制

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2020港澳人士最新購房政策

限購限貸篇 - 珠海

區域
購房類型
限購套數
要求
珠海大橋東


一手、二手房
限購1套


珠海大橋西
限購2套
全市
不可超過2套

住宅貸款|首付

貸款記錄
普通住宅(≤144㎡)
普通住宅(>144㎡)
珠海無房且無貸款記錄
30%
30%
珠海無房且有貸款記錄已還清
40%
60%
珠海無房且有貸款記錄未還清
50%
70%

珠海商業類型(寫字樓、商鋪、公寓等)不限購不限貸,首付50%,貸款50%。
珠海新購買住房需要取得產權證書後滿3年方可上市交易。

限購限貸篇 - 中山

港澳人士在中山可購一套新房,二手房不限購。
港澳人士在中山購買住宅貸款,如無任何房產情況下首付30%起,貸款70%。
如已有中山房產情況下再購買需要一次性付款。
商業類型(寫字樓、商鋪、公寓等)政策與珠海一致。

任何大灣區按揭及稅制問題,我們都樂意為您解答。

稅率計算篇 - 珠海

一手住房稅率計算

稅費
套數
面積
稅率
計算方式





契稅
首套
≤90㎡
1%





總價*稅率
>90㎡
1.5%
二套
≤90㎡
1%
>90㎡
2%
三套
不分面積
3%
不分套數
≥144㎡
3%

*物業維修金以具體樓盤情況為準

二手住房稅費計算

稅費類型
住宅
增值稅
未滿兩年
過戶價/(1+5%)*5%
滿兩年
免征
增值稅附加稅
增值稅*12%


個稅
滿五唯一免征
核實
(過戶價-原購價-抵扣項)X20%
核定
過戶價X2%


契稅
家庭珠海唯一且面積≤90㎡:過戶價*1%
家庭珠海唯一且面積>90㎡:過戶價*1.5%
家庭珠海二套且面積≤90㎡:過戶價*1%
家庭珠海二套且面積>90㎡:過戶價*2%
家庭珠海三套不分面積:過戶價*3%
產權登記費
80元
交易服務費
免征
印花稅
免征
土地增值稅
免征

稅率計算篇 - 中山

除個人所得税,其他稅費收取與珠海一致

二手住宅稅費

個人所得稅

滿5年
家庭唯一
免征
家庭非唯一
全額3%或差額20%
不滿5年
全額3%或差額20%

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